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FICHE PRATIQUE
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Mesurer le plomb dans les peintures et autres revêtements d’un logement ancien.
Le CREP concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949 lors de leur vente ou de leur location.
Pourquoi contrôler le plomb ?
Le plomb présent dans des peintures et revêtements anciens peut être ingéré ou inhalé sous forme d’écailles et de poussières. Il peut entraîner une intoxication appelée saturnisme, particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants. Le CREP comporte aussi des observations réglementaires liées à l'état de conservation des revêtements et à certains facteurs de dégradation du bâti. Ce contrôle ne recherche pas le plomb dans l'eau ou les canalisations.
Quand faut-il un CREP ?
Pour la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949. Le périmètre porte sur les revêtements du logement, y compris des éléments extérieurs concernés (volets, garde-corps). Les annexes sont évaluées selon leur usage et le périmètre réglementaire ; un garage, une buanderie ou des éléments extérieurs peuvent nécessiter des vérifications.
Comment se passent les mesures ?
Nous passons dans les espaces concernés et mesurons les revêtements visibles et accessibles avec un analyseur à fluorescence X. La mesure est non destructive : les peintures restent en place. Un prélèvement pour analyse en laboratoire peut être nécessaire dans des situations particulières. Les règles de radioprotection sont respectées pendant les contrôles.
Que faut-il préparer ?
- Dégager murs, huisseries, portes, fenêtres et plinthes — pour faciliter l’accès aux revêtements.
- Permettre l’accès aux pièces et aux éléments extérieurs concernés — volets, portails et garde-corps selon le périmètre.
- Signaler les travaux de rénovation — ils peuvent expliquer la nature des revêtements présents.
Et après ?
Le rapport présente les résultats par rapport au seuil réglementaire de 1 mg/cm², l’état des revêtements et les facteurs de risque. Lorsque des revêtements dégradés dépassent ce seuil, le propriétaire doit mettre en œuvre les mesures et travaux exigés. Des situations particulières de risque sanitaire ou de dégradation du bâti entraînent également des signalements réglementaires.
Si aucune concentration n’atteint 1 mg/cm², le CREP est à durée illimitée ; sinon, validité de 1 an pour la vente et 6 ans pour la location.