Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE classe le logement de A à G pour l’énergie et pour les émissions de gaz à effet de serre. Il donne des estimations conventionnelles et des recommandations de travaux concernant, entre autres, l’isolation, le chauffage et le confort d’été.

Pour les logements, le diagnostiqueur utilise la méthode réglementaire 3CL : la même méthode de calcul et des hypothèses d’usage communes permettent de comparer les logements. Le résultat dépend des caractéristiques observées et des justificatifs exploitables, pas de votre manière personnelle de chauffer.

Il est requis pour la vente et la location d’un logement, sauf exceptions définies par les textes, notamment certains bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher et les bâtiments classés monuments historiques. Le DPE doit être disponible dès la mise en vente ou en location et figure dans le dossier remis à l’acquéreur ou au locataire. Les annonces immobilières affichent les informations énergétiques obligatoires.

Nous passons dans toutes les pièces du logement et relevons surfaces, murs, planchers, toiture, fenêtres, portes, isolation, ventilation, chauffage, eau chaude et éventuelle climatisation. Nous identifions également les équipements collectifs lorsque le logement en dépend.

• Factures de travaux, études thermiques, photos d’isolation — elles peuvent justifier les caractéristiques des murs, toitures, fenêtres et planchers.
• Notices, factures et dates des installations — chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation et énergies renouvelables.
• Renseignements de copropriété ou du syndic — descriptifs et caractéristiques de la chaufferie, de l’eau chaude, de la ventilation et des isolations collectives.
• Accès à toutes les pièces, aux combles et aux équipements — pour effectuer les mesures et observations.
• Numéro fiscal du local et documents de propriété si disponibles — informations administratives utiles au DPE.

Document à consulter avant notre venue : Préparer mon DPE (ministère) ↗.

Un rapport comprenant les deux étiquettes, les caractéristiques du logement, les estimations conventionnelles, une appréciation du confort d’été et des propositions de travaux. Ces scénarios sont informatifs : ils ne constituent pas, à eux seuls, une obligation de réaliser les travaux.

Location en métropole : un logement classé G ne satisfait plus au critère de décence énergétique lors des nouveaux baux, reconductions et renouvellements concernés depuis 2025 ; même échéance pour F en 2028 puis E en 2034. Les logements F et G sont également concernés par le gel de certaines hausses de loyer.

Vente : une maison individuelle ou un immeuble d’habitation collective en monopropriété classé E, F ou G requiert en principe un audit énergétique réglementaire en complément du DPE. Ce n’est pas la même obligation pour la vente d’un appartement en copropriété. Comprendre la différence DPE / audit →

Un DPE encore valable peut être réutilisé si son contenu est adapté à la transaction. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements peuvent obtenir une étiquette actualisée via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite, en utilisant le numéro de leur DPE. Accéder à l’Observatoire ADEME ↗

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour le DPE passera de 1,9 à 1,7. Les modalités d’actualisation des DPE existants sont précisées par l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.